Najem v najem

Najem in najem sta besedi, ki sta povezani z nepremičninami in se običajno uporabljata za sklicevanje na pogoje uporabe nepremičnine v zameno za denar. Ne glede na to, ali ste lastnik nepremičnine ali iščete stanovanje v najemu, je zelo pomembno, da sklenete pisni dogovor z nasprotno stranjo. To je pomembno, saj lahko v nasprotnem primeru pride do težav, saj pogoji uporabe nepremičnine niso jasni in niso pisni. Danes imajo najemniki več pravic kot prej in majhni spori se lahko končajo na sodišču. Razlike med najemno pogodbo in najemno pogodbo so v več pogledih poudarjene v tem članku.

Najem

Najem je ustni ali pisni dogovor med najemodajalcem in najemnikom, ki določa pogoje za uporabo nepremičnine za najemnika za kratek čas. Običajno vključuje plačilo, ki ga mora najemnik plačati vsak mesec v zameno za pravice do življenja in uporabe zemlje, pisarne, strojev ali stanovanja, odvisno od primera. Najemna pogodba je prožna in se sklene mesečno v mesec. Pogoji plačila in uporabe so prilagodljivi in ​​jih lahko zadevne stranke spremenijo konec meseca, čeprav v državi veljajo najemni zakoni. Če se najemodajalec odloči povišati najemnino, se lahko najemnik strinja zvišano najemnino, se dogovarja z najemodajalcem ali zavrne podpis nove pogodbe in izprazni prostore.

Najem

Najem je načeloma podoben najemni pogodbi, čeprav je jasno omenjeno, da je za določen čas veliko daljše, kot velja za najemno pogodbo. Na splošno se najem sklene za eno leto in v tem obdobju najemodajalec ne more zvišati najemnine ali spremeniti drugih pogojev uporabe svoje lastnine. Najemodajalec najemnika ne more zahtevati, da nepremičnino izseli, če plačuje najemnino pravočasno. V primerih, ko so stopnje prostih delovnih mest visoke ali pa je v določenih časovnih obdobjih leta težko najti najemnike, se najemodajalci raje odločijo za najemno pogodbo. Po koncu najemne dobe je mogoče skleniti novo pogodbo ali isto najemno pogodbo nadaljevati s soglasjem zadevnih strank.

Kakšna je razlika med najemom in najemom?

• Najem je ustni ali pisni dogovor med najemodajalcem in najemnikom za kratek čas (od meseca do meseca), kadar se najemnik strinja, da bo mesečno plačeval denarno vsoto, medtem ko je najem pisni dogovor za nastavljeno časovno obdobje (običajno 1 leto).

• Medtem ko se pogoji lahko spremenijo po enem mesecu v najemni pogodbi, najemodajalec ne more povečati najemnine v času trajanja najemne pogodbe in tudi ne more izseliti najemnika iz prostorov v času trajanja najemne pogodbe.

• Najem zagotavlja stabilnost in od najemodajalca ne zahteva, da pogosto išče novega najemnika. Zato je prednostna v krajih, kjer najemniki sezonsko primanjkuje.